חוק הפרגולות 2024 מה מותר ומה אסור
לא מזמן כאשר אדם היה רוצה לבנות פרגולה בביתו הוא היה צריך להגיע פיזית אל הרשות המקומית למלא את הבקשה, ואז להמתין זמן רב לעיתים מספר חודשים כדי לקבל את התשובה לבקשה חיובית או שלילית.
במסגרת הרפורמה בבניה, המכונה "חוק הפרגולות", החל מאוקטובר 2015 האדם המבקש יכול למלא טופס הנקרא "דיווח עבודה פטורה מהיתר" יש לשלוח את הטופס באמצעות רשת האינטרנט בצורה דיגיטלית, והוא אינו צריך להמתין לתשובה להיתר, ויכול להתחיל בעבודות הבנייה.
ואף יש מתקנים הפטורים מהיתר בניה והם:
- פרגולה ששטחה אינו עולה על 50 מ"ר. בנוסף לכך ניתן לבנות פרגולה על הגג או במרפסת של מבנה. פרגולה פטורה מתשלום של ארנונה על פי חוק שאושר ב16.7.18.
- הקמת גגון או גג בשטח שפחות מ 20 ס"מ, וכן כאשר אדם רוצה להקים מעל מבנה גג או גגון אם שטח הגג או הגגון אינו עולה על 20 מ"ר, הוא אינו צריך לדווח לעירייה על כך.
- גדר שאינה עולה על גובה 1.5 מטר והקיר התומך לא יעלה על 1 מטר, ושהבנייה שלהם אינה פונה לרחוב ומפריעה לציבור, אינה צריכה היתר בנייה.
- אדם הרוצה להתקין מצלמות, גופי תאורה, מתקן לאופניים, ועוד כאשר התקנם אינה תופסת שטח בנייה פטורים מהיתר בנייה.
רפורמת הפרגולות – תיקון 101 לחוק
על פי חוק הפרגולות 2024, כאשר בונים פרגולה ששטחה אינו עולה על 50 מ"ר אמנם לא קיים צורך בהיתר בנייה, אך יש להגיש טופס עבודה פטורה מהיתר באתר העירייה.
- התקנת סורגים מותרים בכל החלונות בבניין, כאשר על פי חוק הפרגולות יש לוודא כי קיים בחלון סורג לפתח מילוט.
- התקנת מזגנים ומערכות מיזוג אוויר מותרת, בתנאי שהמזגן אינו מהווה רעש לעוברים והשבים ואינו פונה כלפי חוץ.
- מותר להקים מחסן אחד לכל דירה אין להקים מחסן בחניה או במרפסת, אלא אם הותר בתוכנית הבנייה של הבניין.
- אדם הרוצה לרצף את חצרו או להקים מסלעה יכול בתנאי שאינו פוגע בטבע ואינו יוצר מפגע סביבתי.
אם כך ניתן לומר כי תיקון החוק לחוק 101 ,הלא הוא "חוק הפרגולות", מציע יותר סמכויות לוועדות מקומיות ומרחביות, וכן מאפשר בניה ללא היתר של גגונים, פרגולות, ועוד בנוסף לכך ישנו תהליך מקוצר להיתר סגירת מרפסת, תוספת ממ"ד, ועוד.
מה אומר על בניית פרגולה חוק הפרגולות החדש?
על פי החוק ניתן להקים פרגולה מחומרים קלים, ללא קירות ועם תקרה שבנויה חלקית ויוצרת הצללה בלבד ללא צורך בהיתר. חלקי התקרה צריכים להיות מרווחים באופן שווה, כשהתקרה האטומה עצמה צריכה להוות לא יותר מ-60% משטח התקרה. ישנה תקנה חדשה שמאפשרת לקרות את הפרגולה קירוי שקוף, כשביכולתו להיות למעשה כמעט כל חומר שקוף, כולל זכוכית וסנטף. עם זאת, לכל רשות מקומית יש את הסמכות לקבוע מה סוג החומר שבו ניתן להשתמש.
מה עוד אומר על קירוי פרגולה חוק הפרגולות?
ישנה הקלה נוספת לחוק הפרגולות, שעל פיה ניתן להקים גגון או סככה כדי לספק צל למבנה ללא הצורך בהיתר בנייה. עם זאת, על פי ההגדרה של החוק, הגגון או הסככה צריכים להיות בגודל קטן יותר מ-20 מ"ר. להקמת קירוי אחר תצטרכו לקבל היתר, ואין כל דרך לברוח מזה. משמעות הדבר היא שגם אם בניתם פרגולה ללא צורך בהיתר וגודלה הוא 25 מ"ר למשל, ותרצו להתקין גגון על כל הגג, אכן תידרשו לקבל לכך אישור. זה תקף גם לגבי גגון או סוכך שמותקן בכניסה לבית, כשעליהם לא לבלוט ביותר מ-2 מטר מהמבנה הקיים.
האם יש נגד סגירת מרפסת חוק?
רבים משערים שסגירת מרפסת בקירות נכללת גם היא בחוק הפרגולות, אך לרוע המזל, זה תהליך שברוב המקרים מחייב אתכם לקבל היתר. סגירת המרפסת היא לא שונה מתוספת חדר לצורך העניין, ועבורה נדרש היתר בנייה. על כן, על פי חוק הפרגולות סגירת מרפסת בקירות אינה אפשרית ללא אישור, אך תוכלו להגיש בקשה להליך רישוי מקוצר. התהליך הזה יכול לקחת 7 חודשים עד שנה ויותר.
איך מאפשר סגירת חורף למרפסת חוק הפרגולות?
בשנת 2020 יצאה תקנה חדשה לחוק הפרגולות, שעל פיה ניתן לסגור את המרפסת בזכוכית. התקנה הזו יצאה כדי להקל על האזרחים בתקופת הקורונה, ועל פיה אפשר להקים גג ומעטפת זכוכית נאספת למרפסת קיימת. דרך אחרת לסגור את המרפסת היא בעזרת פרגולה. האם מותר לבנות פרגולה במרפסת על פי החוק? התשובה היא כן, אך במקרה שלה תידרשו לקבל היתר כדי לסגור אותה עם זכוכית. אנחנו ממליצים לכם להתייעץ איתנו בנוגע לכל שאלה שיש לכם בנושא לפני שתעשו החלטה כזו או אחרת בנוגע לסגירת המרפסת שלכם.
הליך הרישוי המקוצר במקרים אלו:
התהליך הינו בקשה להיתר, שנידונה בהליך מקוצר יש להגיש את הבקשה בצורה מקוונת בלבד כאשר אדם פרטי אינו יכול לעשות זאת בעצמו אלא חייב לפנות לאדריכל או למהנדס שרק להם ישנה גישה למערכת החדשה. כאשר בזמן תהליך הגשת הבקשה יתבקש הרוצה לבנות להשיג אישורים נוספים.
ההליך המקוצר מתאים במקרים הבאים:
- הקמת קיר עד גובה 3 מטר או במידה, ורוצים להקים גדר, ששונה מהתנאים הנ"ל הפוטרים.
- הקמת גגון מעל 4 מ"ר.
- פרגולה שאינו עומדת בתנאי הרישוי.
- רצון להתקין מערכות כמו מזגן שלט.
- להחליף חלק ממבנה.
- שינויים בחזיתות הבית כמו חלונות ודלתות למשל.
- רצון להוסיף ממ"ד או להגדיל ממ"ד בתנאי שהתוספת אינה עולה על 9 מ"ר.
- תוספת בניה לקומת קרקע כאשר השטח עד 25 מ"ר.
- תוספת בנייה על הגג בתנאי שהיא עומדת בתוכניות המתאר של הבניין.
- סגירת מרפסת הבנייה בחומרים קלים בבניה קלה.
- בניין פשוט שרוצים להוסיף בו מעלית.
- כאשר רוצים להוסיף מחסן על קרקע, והוא אינו עומד בתנאי ההיתר.
- הנגשת מקום לנכים כולל מעלון.
- במידה ואדריכל או מתכנן מטעמך הגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה התכנונית על הועדה להחזיר תשובה עד 25 יום.
לסיכום – מהי פרגולה חוקית ללא היתר?
הפרגולה שביכולתכם לבנות ללא היתר צריכה להיות בגודל שקטן מ-50 מ"ר או רבע משטח הקרקע הפנויה לבנייה, ועליה להיבנות בתך קווי הבניין המותרים. בנוגע לשאלה האם מותר לסגור פרגולה ללא היתר התשובה היא כן, כל עוד משתמשים בחומרים שקופים. אף על פי כן, הרשות המקומית יכולה להחליט בעצמה מה נחשב לחומר שקוף ומה לא.
